Według najnowszej publikacji firmy Savills
analizującej rynek powierzchni biurowych w Poznaniu, całkowite zasoby
nowoczesnych powierzchni biurowych w Poznaniu osiągnęły na koniec 2013
r. poziom około 305 000 mkw., co jest porównywalną wielkością do rynków
biurowych w Łodzi i Katowicach oraz znacznie poniżej zasobów Trójmiasta,
Wrocławia i Krakowa.
W 2013 r. podaż nowej powierzchni biurowej w Poznaniu wyniosła 23 200
mkw. Średnioroczna podaż nowej powierzchni biurowej w Poznaniu na
przestrzeni ostatnich dziesięciu lat wynosiła 17 600 mkw., co jest
najniższym wynikiem spośród sześciu głównych miast regionalnych w Polsce
i blisko trzykrotnie mniej niż średnioroczna podaż nowej powierzchni w
Krakowie, największym regionalnym rynku biurowym w Polsce.
Tomasz Buras, dyrektor Działu Powierzchni Biurowych w Savills Polska
mówi: “Pomimo powolnego wzrostu rynku biurowego w Poznaniu w ostatnich
latach, uważamy, że Poznań jest jedną z najbardziej atrakcyjnych
lokalizacji biurowych w Polsce, zarówno dla deweloperów jak i dla
najemców. Rynek ten najlepszy czas ma jeszcze przed sobą.”
Obecnie w budowie w Poznaniu pozostaje około 58 000 mkw. powierzchni
biurowych, z czego jedynie 12 000 mkw. w obrębie dwóch budynków (Centrum
Biurowe Podwale i Nobel Tower) ma zostać oddane do użytku w tym roku.
Średni wskaźnik pustostanów w Poznaniu utrzymuje się na względnie
wysokim poziomie 14.1%, co odzwierciedla około 43 100 mkw. dostępnej
powierzchni. Dwie trzecie dostępnej powierzchni biurowej znajduje się w
obrębie ośmiu budynków, które oferują nie mniej niż 2 000 mkw.
powierzchni biurowej do wynajęcia. Savills przewiduje, że wskaźnik
pustostanów spadnie w 2014 r. do około 11-12%, jednakże może wzrosnąć w
2015 r. po oddaniu do użytku kompleksu Business Garden Poznań jeśli do
tego czasu nie uda się skomercjalizować większości powierzchni w tym
kompleksie.
Wolumen transakcji najmu w 2013 r. osiągnął około 36 000 m²,
uzyskując blisko 46% wzrost rok do roku i najlepszy wynik od sześciu
lat. Nowe umowy stanowiły ponad 75% wolumenu, ekspansje około 9%, a
odnowy około 14%. Transakcje przednajmu stanowiły relatywnie niski
udział 16% wolumenu.
Umowne stawki czynszu w najlepszych biurowcach kształtują się an
poziomie EUR 13.00-14.50 za mkw./m-c. Wysoki wskaźnik pustostanów może
wywołać presję na efektywny poziom czynszów.
Źródło: savills.pl
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz