Z najnowszego raportu dotyczącego rynku handlowego na
świecie firmy Cushman & Wakefield
wynika, że globalne trendy nadal sprzyjają rozwojowi centrów handlowych. Pomimo
wolniejszego tempa rozwoju gospodarek wschodzących oraz sektora handlowego w
porównaniu z latami 2012-2013, na głównych rynkach rozwijających się takich jak
Brazylia, Rosja, Indie i Chiny powstanie w latach 2014-2016 wiele nowych
obiektów.
Coraz lepsze wskaźniki dotyczące stanu światowej
gospodarki i większy optymizm konsumentów dobrze wróżą sektorowi nieruchomości.
Wzrost PKB w skali globalnej może wynieść 3,4 proc., czyli najwięcej od 2011
r., w czym istotną rolę odegrają rosnące wydatki gospodarstw domowych,
zwłaszcza w USA, strefie euro i Chinach.
Pomimo spowolnienia dynamiki wzrostu w ostatnich latach wydatki konsumenckie w
2014 r. najbardziej wzrosną w Chinach – o 4,5 proc., a w 2015 r. – o 5,1 proc.
Matt Winn, dyrektor operacyjny działu powierzchni
handlowych na świecie oraz dyrektor działu powierzchni handlowych w Ameryce
Północnej i Południowej w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „Rozwój
sektora nieruchomości handlowych jest często postrzegany jako barometr zmian w globalnej
gospodarce sygnalizujący przejście od fazy ożywienia do wzrostu. Pomimo
spowolnienia gospodarek Ameryki Południowej, w najbliższych kilku latach
wzrośnie podaż powierzchni handlowej w Brazylii, Kolumbii, Peru i Chile. Nawet
w Stanach Zjednoczonych, które mogą się pochwalić najwyższym w świecie
wskaźnikiem powierzchni w centrach handlowych przypadającej na jednego
mieszkańca, są w budowie projekty o powierzchni ponad 100 tys. mkw.
powierzchni”.
W latach 2012-2013 oddano do użytku ponad 1650 nowych
centrów handlowych w krajach i na rynkach uwzględnionych w badaniu.
Nieruchomości te dostarczyły 63,9 mln mkw. powierzchni GLA, co stanowi 7 proc. istniejących
zasobów łącznie. Większość nowej podaży przypadło na USA, Rosję, Brazylię,
Meksyk, Indie i Chiny, ale na uwagę zasługuje fakt, że ponad 1000 centrów
handlowych wybudowano w Ameryce Północnej i Południowej.
W 2014 r. może powstać na świecie 38,3 mln mkw. w 1134
nowych centrach handlowych, przy czym najwięcej powierzchni najmu brutto (GLA)
w przygotowaniu przypada obecnie na Azję – 22 mln mkw. W najbliższych trzech
latach nowa podaż na rynkach azjatyckich wyniesie ponad 53,3 mln mkw. GLA,
czyli prawie pięciokrotnie więcej niż w Stanach Zjednoczonych.
James Hawkey, dyrektor działu powierzchni handlowych w
regionie Azji i Pacyfiku, powiedział: „Dla sieci handlowych Azja jest nadal
najważniejszym regionem wzrostu, w którym funkcjonują zarówno dojrzałe rynki
handlowe takie jak Japonia i Australia, jak i największe w świecie rynki
wschodzące. W Chinach powstaje wiele nowych centrów handlowych, wskutek czego
na niektórych rynkach może wystąpić nadpodaż. Sektor handlowy rozwija się
bardzo dynamicznie również w Indiach, Indonezji i Wietnamie”.
W 2013 r. aktywność inwestorów na globalnym rynku centrów
handlowych była stosunkowo wysoka, a w pierwszym kwartale bieżącego roku
zawarto transakcje o łącznej wartości 37,9 mld USD, co stanowi wzrost o 42
proc. rok do roku. Za wzrost odpowiadają w dużym stopniu dalsze inwestycje w
Stanach Zjednoczonych i najnowsze trendy w Indiach. Obecnie w Brazylii mamy do
czynienia ze spowolnieniem aktywności inwestycyjnej po okresie dużych wzrostów
w ostatnim dziesięcioleciu, ale w innych krajach Ameryki Łacińskiej obserwuje
się ożywienie inwestycji, zwłaszcza w Meksyku.
John Strachan, dyrektor działu powierzchni handlowych na
świecie w firmie Cushman & Wakefield, powiedział: „Zarządzanie aktywami
oraz ich zróżnicowanie nabiorą w przyszłości kluczowego znaczenia w odniesieniu
do zarówno nowych, jak i istniejących centrów handlowych. W przypadku
nieruchomości istniejących na rynku od długiego czasu konieczna jest zmiana
formatu, która umożliwiłaby im rywalizowanie z bardziej elastycznymi nowymi
obiektami handlowymi. Z tego względu modernizacje, przebudowy i poszukiwania
nowych koncepcji będą ważnymi czynnikami ich sukcesu, a zwłaszcza strategii
pozyskiwania klientów, których zachowania zakupowe stale się zmieniają w erze
mediów społecznościowych i możliwości dokonywania zakupu w dowolnym czasie i
miejscu – zarówno online, jak i w sklepie, czy z wykorzystaniem obu tych kanałów”.
Marek Noetzel, Partner, Dyrektor działu powierzchni
handlowych w Cushman & Wakefield w Polsce, powiedział: „Aktywność
deweloperów nowoczesnych powierzchni handlowych oraz inwestorów
instytucjonalnych zainteresowanych zakupem istniejących obiektów napawa
optymizmem. Wiele mówi się o nasyceniu polskiego rynku i jego dojrzałości,
jednak jestem przekonany, że jest na nim miejsce na realizację wielu ciekawych
inwestycji. Wiele zmian będzie zachodzić na rynku istniejących galerii, 5-,
10-letnich i starszych, które będą starały się dopasować swoją ofertę do
potrzeb rynku – duże pole do popisu będę mieli w tych przypadkach zarządcy
centrów”.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz