Raport NBP: W IV kwartale ubiegłego roku ceny transakcyjne nieruchomości na rynkach pierwotnym i wtórnym pozostawały stabilne

Narodowy Bank Polski opublikował 20 lutego kwartalną informację o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości. Wynika z niej, że w IV kwartale 2013 r. kontynuowane były najważniejsze trendy obserwowane w poprzednich kwartałach. 

Na największych rynkach mieszkaniowych Polski zmniejszyła się liczba mieszkań deweloperskich oczekujących na sprzedaż. Było to konsekwencją rosnącej sprzedaży mieszkań oraz racjonalizacji zachowań deweloperów, którzy coraz lepiej dostosowują wielkości oferowanych mieszkań i ich ceny do potrzeb nabywców. 

Równocześnie rosnący popyt i malejąca nadwyżka mieszkań na rynku pierwotnym sześciu największych miast wpłynęły na zahamowanie spadkowej tendencji cen mieszkań na tym rynku. Przełożyło się to również na stabilizację cen mieszkań na rynku wtórnym tych miast. Natomiast w Warszawie, najbardziej rozwiniętym rynku mieszkaniowym w Polsce, od początku 2013 r. widoczny jest wzrost średnich cen transakcyjnych na rynku pierwotnym. 

Liczba sprzedanych mieszkań na rynku pierwotnym sześciu największych miast wyniosła według firmy REAS prawie 10,9 tys., czyli zwiększyła się w ostatnim kwartale 2013 r. o ponad 14 proc. względem poprzedniego kwartału. Natomiast w ujęciu rocznym wzrost sprzedaży wyniósł ponad 17 proc. Tak wysoka liczba transakcji jest porównywalna z notowaną w okresie boomu mieszkaniowego w latach 2007/2008. Wpływ na to miały czynniki leżące zarówno po stronie popytu na mieszkania, jak też podaży mieszkań. 

Poprawia się kondycja deweloperów, co wynika z hamowania tendencji spadkowej cen mieszkań, spadku kosztów budowy, spadku liczby niesprzedanych kontraktów na budowę mieszkań i wzrostu popytu na nie. Ponieważ stopniowo zmniejsza się liczba mieszkań oczekujących na sprzedaż, koszty finansowe ich utrzymania dla deweloperów maleją. W porównaniu do poprzedniego roku zmniejszyła się liczba bankructw firm deweloperskich. 

W 2013 r. oddano do użytku o 6,8 tys. mieszkań mniej niż w poprzednim roku, ale też w ubiegłym roku była najniższa od 2006 r. liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań. Liczba rozpoczętych inwestycji była w 2013 r. najniższa od 8 lat, jednak w II półroczu ub. r. obserwowano jej wyższy poziom od notowanego w tym samym okresie 2012 r. Jeżeli ta tendencja utrzyma się, to za dwa lata na rynku pojawi się więcej mieszkań, a wzrost cen będzie umiarkowany. 

• W IV kw. 2013 r. ceny ofertowe mieszkań na rynkach pierwotnych wszystkich miast, zarówno nowo wystawionych na rynek, jak i będących już w ofercie, były stabilne. Deweloperzy coraz lepiej dostosowują wielkości oferowanych mieszkań i ich ceny do potrzeb nabywców. Na rynkach pierwotnych 7 i 9 miast obserwowano stabilizację cen transakcyjnych. W omawianym okresie wystąpiło wyraźne hamowanie spadko-wej tendencji cen transakcyjnych mieszkań na rynkach wtórnych największych miast Polski. Natomiast na rynku pierwotnym Warszawy kolejny kwartał z rzędu odnotowano wzrost cen transakcyjnych. 
• Na rynku wtórnym Warszawy i 7 największych miast obserwujemy wydłużający się czas sprzedaży, który wynika z niedopasowanych cen ofertowych względem cen transakcyjnych.
• W IV kw. 2013 r. utrzymywał się stabilny poziom stóp procentowych nowych złotowych kredytów mieszkaniowych. W połączeniu z rosnącym wynagrodzeniem wpłynęło to na poprawę wskaźników kredytowej dostępności mieszkania. Szacunkowe wypłaty kredytów mieszkaniowych były na poziomie wyższym od notowanych w poprzednim kwartale oraz tym samym okresie roku poprzedniego. Sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym była wspierana przez zakupy gotówkowe.
• Sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym największych miast szybko rośnie od czte-rech kwartałów, a nadwyżka niesprzedanych mieszkań zmierza do stanu, który można uznać za zrównoważony. Tendencja ta była kontynuowana w IV kw. 2013 r. 
• W 2013 r. oddano do użytku o 6,8 tys. mieszkań mniej niż w poprzednim roku, ale liczba ta jest historycznie patrząc wysoka. W ub. r. najniższa od 2006 r. była liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań. Liczba rozpoczętych inwestycji była w 2013 r. najniższa od 8 lat, jednak w II półroczu ub. r. obserwowano jej wyższy poziom od notowanego w tym samym okresie 2012 r. Jeżeli ta tendencja będzie trwała, to za dwa lata na rynku pojawi się więcej mieszkań, a wzrost cen będzie umiarkowany.
• Produkcja nowych mieszkań jest rentowna dla deweloperów. Liczba bankructw firm deweloperskich zmniejszyła się w porównaniu do poprzedniego roku.
• Saldo kredytów dla przedsiębiorstw na finansowanie nieruchomości nieznacznie spadło. Natomiast saldo kredytów dla deweloperów na budowę mieszkań nieznacz-nie wzrosło oraz lekko poprawiła się ich jakość. 
• Na rynku nieruchomości komercyjnych utrzymuje się wzrostowy trend wolumenu transakcji inwestycyjnych, które wyniosły w 2013 r. 3,5 mld euro.

Pełny raport >

nbp.pl