Prognozy specjalistów z branży magazynowej na 2013 r. były bardzo
ostrożne w związku ze spowolnieniem, jakie obserwowaliśmy pod koniec
2012 r. Rzeczywistość okazała się znacznie łaskawsza i można powiedzieć,
że był to bardzo dobry rok dla polskiego rynku magazynowego.
Przede wszystkim należy podkreślić poprawiającą się sytuację najemców, a
co za tym idzie zwiększone zainteresowanie nowymi powierzchniami.
Szczególnie dynamiczny rozwój odnotowały w minionym roku firmy związane z
branżą e-commerce. W 2013 r. podpisano kilka ważnych umów z najemcami
specjalizującymi się w sprzedaży internetowej, jednak z uwagi na skalę,
największą transakcją był Amazon. Trzy gigantyczne jak na nasze warunki,
nowe centra dystrybucyjne – każde po około 100 tys. mkw., powstają we
Wrocławiu (2 z nich realizowane przez firmy Panattoni i Goodman) oraz w
Poznaniu (Panattoni). Jest to absolutny rekord rynkowy. Dotychczas
największą jednorazową inwestycją magazynową w Polsce było centrum
dystrybucyjne Tesco w Gliwicach o powierzchni 57 tys. mkw. By dodatkowo
podkreślić wagę i znaczenie transakcji Amazona dodam, że 300 000 mkw. to
wynik odpowiadający często łącznemu kwartalnemu popytowi na naszym
rynku krajowym. Warto również pamiętać o znaczeniu ekonomicznym
inwestycji i m.in. jej wpływie na rynek pracy.
Kolejną bardzo ważną umową z 2013 r. jest pierwsza od kilku lat inwestycja bezpośrednia dla branży automotive w Polsce. W połowie roku na umiejscowienie nowej fabryki produkcyjnej w Opolu, w ramach Wałbrzyskiej Strefy Ekonomicznej Invest-Park, zdecydował się Polaris Industries Inc. – amerykański producent skuterów śnieżnych, quadów, motocykli i pojazdów elektrycznych typu NEV. Hala licząca 33 tys. mkw. zostanie oddana najemcy w pierwszym kwartale 2014 r., a planowane zatrudnienie wyniesie ok. 350 osób, z opcją zwiększenia liczby etatów. Warto podkreślić, że Polaris w toku procesu analizował również inne kraje naszego regionu, tym bardziej cieszy, że wybór padł właśnie na Polskę.
eśli chodzi o podstawowe wskaźniki rynku to w 2013 r. utrzymywały się tendencje z lat ubiegłych. Stale rosną zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej, na koniec grudnia 2013 r. wyniosły one 7 942 000 mkw. (7 535 000 na koniec 2012 r.), przy podobnej stopie pustostanów (obecnie ok. 10,9%). Wzrost zasobów związany jest z dalszym rozwojem rynku, przede wszystkim w formie transakcji pre-let. Inwestycje spekulacyjne nadal należą do rzadkości. W 2014 r. liczba nowych inwestycji bez wcześniejszej umowy może wzrosnąć – zwłaszcza w niektórych regionach jak Poznań czy Wrocław, gdzie wskaźnik pustostanów utrzymuje się na relatywnie niskim, kilkuprocentowym poziomie. Nie należy jednak spodziewać się gwałtownych zmian w tym zakresie – raczej lokalnie mogą wystąpić inwestycje mieszane – deweloper zrealizuje powierzchnię spekulacyjną przy jednoczesnej realizacji obiektu wynajętego na mocy wcześniejszego kontraktu (minimum 50%). Jest to wynik ostrożnego podejścia instytucji finansujących i warto zaznaczyć, że ma pozytywny wpływ na kondycję całego rynku, zapobiega bowiem nadmiernej dysproporcji pomiędzy popytem a podażą.
Kolejną bardzo ważną umową z 2013 r. jest pierwsza od kilku lat inwestycja bezpośrednia dla branży automotive w Polsce. W połowie roku na umiejscowienie nowej fabryki produkcyjnej w Opolu, w ramach Wałbrzyskiej Strefy Ekonomicznej Invest-Park, zdecydował się Polaris Industries Inc. – amerykański producent skuterów śnieżnych, quadów, motocykli i pojazdów elektrycznych typu NEV. Hala licząca 33 tys. mkw. zostanie oddana najemcy w pierwszym kwartale 2014 r., a planowane zatrudnienie wyniesie ok. 350 osób, z opcją zwiększenia liczby etatów. Warto podkreślić, że Polaris w toku procesu analizował również inne kraje naszego regionu, tym bardziej cieszy, że wybór padł właśnie na Polskę.
eśli chodzi o podstawowe wskaźniki rynku to w 2013 r. utrzymywały się tendencje z lat ubiegłych. Stale rosną zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej, na koniec grudnia 2013 r. wyniosły one 7 942 000 mkw. (7 535 000 na koniec 2012 r.), przy podobnej stopie pustostanów (obecnie ok. 10,9%). Wzrost zasobów związany jest z dalszym rozwojem rynku, przede wszystkim w formie transakcji pre-let. Inwestycje spekulacyjne nadal należą do rzadkości. W 2014 r. liczba nowych inwestycji bez wcześniejszej umowy może wzrosnąć – zwłaszcza w niektórych regionach jak Poznań czy Wrocław, gdzie wskaźnik pustostanów utrzymuje się na relatywnie niskim, kilkuprocentowym poziomie. Nie należy jednak spodziewać się gwałtownych zmian w tym zakresie – raczej lokalnie mogą wystąpić inwestycje mieszane – deweloper zrealizuje powierzchnię spekulacyjną przy jednoczesnej realizacji obiektu wynajętego na mocy wcześniejszego kontraktu (minimum 50%). Jest to wynik ostrożnego podejścia instytucji finansujących i warto zaznaczyć, że ma pozytywny wpływ na kondycję całego rynku, zapobiega bowiem nadmiernej dysproporcji pomiędzy popytem a podażą.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz